179 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359839227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
53052359839227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 459 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 125 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 425 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 520 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 655 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 841 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 512 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 148 173 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 881 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 314 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.