185 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359839314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
53052359839314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 125 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 391 662 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 282 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 108 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 087 $ Poids 93 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 346 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 386 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 521 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 424 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 346 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 401 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 157 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 77 164 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 710 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 462 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 954 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.