189 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359839503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
53052359839503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 97 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 351 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 362 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 151 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 72 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 336 504 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 302 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 323 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 536 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 399 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 390 183 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 141 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 365 850 $ Poids 77 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 322 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 509 979 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 552 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 748 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 405 529 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.