232 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359845117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
53052359845117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 440 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 488 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 442 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 233 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 81 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 394 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 418 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 631 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 460 636 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 707 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 448 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 364 322 $ Poids 76 % |
| 10 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 365 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 566 721 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.