244 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359845696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
53052359845696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 452 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 125 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 445 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 415 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 500 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 345 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 642 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 457 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 270 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 77 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 187 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 396 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 802 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 438 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 692 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 425 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 336 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 540 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 74 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 167 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.