248 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359845896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
53052359845896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 189 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 454 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 109 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 447 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 463 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 417 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 518 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 347 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 284 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 77 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 459 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 170 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 398 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 673 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 427 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 440 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 328 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 540 198 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 65 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 379 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 380 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.