234 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
53052359846174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 175 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 134 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 414 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 383 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 494 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 507 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 656 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 637 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 312 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 557 653 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 339 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 442 287 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.