231 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
53052359846201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 452 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 432 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 345 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 201 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 77 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 163 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 445 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 415 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 588 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 456 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 438 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 225 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 396 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 329 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 542 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 98 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 377 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 845 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 680 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.