238 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 193,5 m² · constr. 1998 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 444 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
53052359846441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 87 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 568 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 450 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 588 678 $ Poids 41 % |
| 6 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 701 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 588 849 $ Poids 39 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 870 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 681 732 $ Poids 39 % |
| 8 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 891 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 684 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 447 $ Poids 38 % |
| 10 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 680 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 736 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.