233 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
53052359846467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 158 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 343 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 414 639 $ Poids 87 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 180 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +720 $ | 80 805 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 533 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 485 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 616 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 694 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 457 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 273 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 565 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 432 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 408 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 820 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 433 712 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.