237 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
53052359846685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
364 375 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 205 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 450 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 120 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 443 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 455 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 344 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 634 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 178 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 394 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 204 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 76 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 778 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 436 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 686 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 423 460 $ Poids 72 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 229 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.