236 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052359846718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 385 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 186 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 75 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 336 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 600 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 376 926 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 406 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 561 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 451 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 244 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 528 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 422 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 346 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 382 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 372 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.