240 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359846937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052359846937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 392 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 211 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 76 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 616 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 383 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 566 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 459 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 371 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 390 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 468 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 342 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 238 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 537 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 736 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 431 096 $ Poids 76 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 128 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 816 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.