220 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 124,5 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359847217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
53052359847217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 463 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 253 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 22 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 560 $ Poids 86 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 656 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 612 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 000 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 662 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 508 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 427 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 413 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 710 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 353 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 599 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 512 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.