228 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 176,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359847302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
53052359847302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 646 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 614 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 428 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 173 $ Poids 51 % |
| 7 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 181 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 634 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 251 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 423 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 721 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 442 925 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.