224 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359847325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
53052359847325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 573 $ Poids 96 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 272 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 413 625 $ Poids 94 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 527 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 405 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 121 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −720 $ | 80 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 590 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 485 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 732 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 440 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 713 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 456 918 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 182 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 063 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.