212 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052359848001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 215 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 428 297 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 219 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 864 $ Poids 85 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 470 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 418 635 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 668 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 453 380 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 620 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 501 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 290 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 404 570 $ Poids 68 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 88 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −360 $ | 83 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.