209 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
53052359848364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 234 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 405 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 312 $ Poids 95 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 144 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 433 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 398 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 647 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 437 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 680 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 221 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 671 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 476 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 137 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 79 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.