208 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
53052359848389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 381 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 313 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 412 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 163 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 69 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 185 $ Poids 77 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 423 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 385 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 705 $ Poids 76 % |
| 9 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 313 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 407 882 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 648 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 417 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 398 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 359 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.