215 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
53052359848571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 352 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 145 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 75 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 473 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 378 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 400 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 338 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 323 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 204 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 530 699 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 267 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 384 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 690 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 416 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 651 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 453 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 763 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 424 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.