23 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
53052359848646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 101 $ Poids 98 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 594 $ Poids 97 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 259 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 382 739 $ Poids 95 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 378 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 651 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 415 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 339 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 166 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 75 489 $ Poids 78 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 695 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 452 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 671 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 457 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 794 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 424 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.