21 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 124,7 m² · constr. 1968 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359848648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
53052359848648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 59 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 255 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 411 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 131 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 623 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 399 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 404 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 626 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 444 022 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 389 830 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.