211 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
53052359849003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 62 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 726 $ Poids 100 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 265 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 373 571 $ Poids 92 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 192 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 377 827 $ Poids 91 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 552 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 411 018 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 174 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 74 499 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 161 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 352 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 334 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 732 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 447 183 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 276 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 782 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.