215 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
53052359849095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 41 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 325 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 364 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 194 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 72 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 365 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 325 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 540 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 401 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 275 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 767 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 203 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 368 304 $ Poids 77 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 258 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 293 714 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.