221 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
53052359849279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 82 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 796 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 289 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 371 918 $ Poids 94 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 231 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 375 912 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 516 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 409 230 $ Poids 88 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 235 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 74 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 450 378 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 482 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 394 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 332 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 277 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 522 674 $ Poids 73 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 794 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 445 192 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.