212 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
53052359849451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 235 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 391 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 165 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 466 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 346 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 590 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 425 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 534 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 372 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 186 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 77 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.