222 Rue GERMAIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
53052359849717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 727 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 696 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 37 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 592 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 149 765 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 267 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 723 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 475 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 321 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.