7 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 133,7 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359849985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
53052359849985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 20 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 291 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 427 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 620 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 671 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 881 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 393 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 749 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 620 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 147 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.