252 Rue MESSIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 205,7 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
53052359855085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 525 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 569 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 666 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 719 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 447 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 044 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 547 m · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 698 m · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 654 146 $ Poids 29 % |
| 10 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 576 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 403 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 958 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.