256 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
53052359855285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 452 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 82 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 445 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 453 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 554 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 345 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 138 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 396 836 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 635 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 425 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 701 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 457 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 314 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 77 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 65 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 378 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 388 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 406 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 861 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 439 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.