264 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
53052359855714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 120 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 454 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 70 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 446 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 594 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 426 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 110 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 397 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 595 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 347 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 745 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 458 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 350 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 77 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 368 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 403 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 90 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 379 617 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.