261 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
53052359855729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 101 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 694 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 28 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 443 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 323 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 76 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 575 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 343 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 82 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 394 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 266 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 539 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 587 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 423 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 741 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 455 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 333 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 404 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 587 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 055 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.