268 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 287 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359855985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
53052359855985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 96 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 67 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 434 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 567 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 413 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 91 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 386 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 788 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 617 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 337 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 350 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 396 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 105 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 368 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 929 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 427 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.