245 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
53052359856023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 243 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 78 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 494 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 351 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 460 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 264 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 547 905 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 83 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 452 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 422 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 464 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 545 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 472 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 143 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 402 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 854 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 180 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.