244 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052359856115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 197 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 425 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 402 817 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 394 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 400 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 632 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 393 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 570 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 471 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 234 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 78 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 750 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 443 319 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 354 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 390 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 852 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 432 778 $ Poids 72 % |
| 12 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 832 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 340 483 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.