249 Rue GIROUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
53052359856182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 454 885 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 417 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 514 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 347 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 65 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 447 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 263 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 77 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 127 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 398 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 685 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 459 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 263 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 542 465 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 350 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +33 773 $ | 407 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 638 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 428 120 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, rue Girouard, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 0 m · Vendu 351 000 $ (3 634 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 984 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.