248 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
53052359856294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 415 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 416 266 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 502 $ Poids 87 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 507 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 740 $ Poids 83 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 814 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 354 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 577 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 488 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 646 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 408 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 837 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 311 199 $ Poids 68 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 827 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 397 208 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.