252 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
53052359856632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 385 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 294 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 75 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 352 052 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 235 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 529 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 551 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 336 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 591 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 452 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 377 573 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 322 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 631 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 608 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 443 241 $ Poids 72 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 791 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 423 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 372 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.