251 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
53052359856708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 320 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 68 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 413 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 585 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 391 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 654 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 390 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 92 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 368 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 424 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 881 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 538 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 319 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 218 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 871 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 405 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.