254 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359856841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
53052359856841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 87 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 0 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 573 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 384 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 384 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 63 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 472 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 750 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 417 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 898 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 398 853 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 444 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 304 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.