35 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359857324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
53052359857324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 222 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −720 $ | 76 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 486 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 344 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 162 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 540 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 556 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 386 314 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 798 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 205 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 643 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 462 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 798 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 434 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.