40 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359857688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
53052359857688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 252 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 375 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 253 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 73 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 513 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 327 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 108 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 515 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 525 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 367 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 431 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 618 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 226 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 386 022 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 169 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 425 161 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.