43 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 119,1 m² · constr. 1970 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359857701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
53052359857701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 371 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 975 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 412 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 405 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 431 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 494 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 236 $ Poids 84 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 776 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 595 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 398 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 384 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 800 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 308 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 649 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 477 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 787 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −20 762 $ | 387 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.