45 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 138,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359857990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
53052359857990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 466 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 409 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 441 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 442 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 881 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 745 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 541 $ Poids 59 % |
| 9 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 407 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 879 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 769 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 333 337 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.