20 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359858148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
53052359858148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 8 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 365 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 679 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 361 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 278 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 387 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 740 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 83 466 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 484 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 351 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 392 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 752 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 803 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 688 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.