28 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359858156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
53052359858156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 379 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 214 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 74 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 456 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 331 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 435 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 371 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 145 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 521 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 712 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 346 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 436 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 544 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 873 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 401 174 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.