32 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 127,6 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359858342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
53052359858342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 402 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 120 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 587 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 334 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 423 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 855 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 837 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 402 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 167, rue Carignan, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 798 $/m²) 125,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.