36 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359858451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052359858451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 335 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 140 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 173 $ Poids 95 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 349 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 378 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 491 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 374 409 $ Poids 87 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 231 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 74 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 732 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 411 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 705 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 448 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 118 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 399 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 108 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 477 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.