20 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359859137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
53052359859137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 944 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 388 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 397 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 416 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 471 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 316 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 370 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 411 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 276 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 70 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 374 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 365 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 750 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 420 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 151 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 306 946 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.