12 Rue CHAMPOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 169,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359859271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
53052359859271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 339 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 591 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 710 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 404 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 275 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 437 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 550 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 530 $ Poids 53 % |
| 8 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 374 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 675 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 352 $ Poids 42 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 099 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.